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杭州马市街装修公司防漏水,装修到底该怎么做?漏水的问题,不仅仅是刚刚搞完装修、正在搞装修的业主所关注的问题,更是许多未搞装修的准业主们所关注的话题。从网络、报纸、电视等媒体上,我们总能见到诸如装修漏水事件的纠纷发生,房屋漏水一度成投诉热点,在浏阳亦如此。

针对防水问题,浏阳·恒大华府现场工程师汤定凯从多个方面进行了介绍,在其看来,只要做到这几点,装修后房屋发生漏水的事件将得到有效解决,而恒大华府的精装房就是按照这样的施工标准进行的。

防水涂膜须分三遍进行

据汤定凯介绍,装修前穿过地面及楼面的立管、套管安装完成后,必须固定牢固,管周围缝隙用微膨胀混凝土填塞密实(楼板底需吊模板)。

其次,基层清理须到位,尤其是管根、墙根等部位要仔细清理,基层凹陷处要用水泥补平,管根部位要抹成半径为100mm平整光滑的小圆角。墙面按设计要求有防水的部位,墙面基层抹灰要压光,须平整,无空鼓、裂缝、起砂等缺陷。

在涂刷过程中,细部附加层涂料施工要分两次涂刷,每次涂刷厚度宜为0.8mm,不得漏涂。第二道涂膜防水涂料实干后(24小时)才可进行大面积涂膜防水层施工。

需要注意的是,防水涂膜材料为合成高分子防水涂料,厚度为1.5mm,施工时须分三遍进行涂膜施工,墙面四周防水涂料沿墙上翻高度不小于150mm,遇门口时水平扫出门口200mm

“蓄水试验蓄水深度不小于30毫米,蓄水时间不少于24小时。”汤定凯表示,蓄水试验结果须填写蓄水检查记录。

卫生间防水墙身做到1.8

涂膜防水层每层施工完毕后,要严格加以保护,在卫生间门口要设醒目的禁入标志。汤定凯介绍,这样能在保护层施工之前,任何人不得进入,也不得在上面堆放杂物,以免损坏防水层。

防水保护层施工时,不得在防水层上拌砂浆,铺砂浆时铁锹不得触及防水层,要精工细做,不得损坏防水层。

另外,回填陶粒混凝土按1:8的比例,同时应在侧排地漏周边200mm范围内填鹅卵石(粒径15-20mm),以保证地漏口通畅。回填完并找平层施工完毕后,在精装修施工前,在卫生间内做第二次防水,防水层采用水泥基刚性防水,卫生间地面满做,墙身做到1.8米高。

“前面所讲的主要是针对卫生间,厨房防水做法较简单,没特别要求,仅墙身有防水要求。”汤定凯说,厨房防水层采用水泥基刚性防水,墙身做到1米高。“除了顶层楼房的顶部要做防水外,其他楼层的客厅、卧室等不需要做防水。”

杭州装修公司定制时代 定制家具如何避免装修陷阱,随着酷暑的到来,装修也逐渐火热起来。有人说:家装的水很深。有人说:装修哪有不挨宰?猜不透装修猫腻是造成业主产生遗憾的主因。而质量问题、装修材料以次充好、虚假宣传等也逐渐成为装修投诉的热点问题。随着个性化时代到来,很多人都选择了定制家具。但是定制家具作为一个较新兴的产业,存在着不少消费的陷阱。那么哪些陷阱是可以预先避免的呢?

    苦恼:难寻合适家具

    业主小刘和老袁最近都正在为自己的新家而忙碌着,在转了多家家具卖场后,他们遇到了相同的烦恼:没有合适的家具。小刘的居室面积不太大,卖场里的那些成品家具虽然好看,但一旦摆放到自己家里就会令空间太局促;而崇尚格调的老袁在寻遍了家具卖场后,也一直没有看到自己中意的那种“个性”模式。

  与小刘和老袁相比,已有装修经验的谢文婷却没有遇上这些烦恼。虽然目前正在装修的房子是一套只有46平方米的小户型单位,但是她告诉笔者,经过设计师的“量体裁衣”,定制家具带来的“瘦身”效果,让原本“逼窄”的小户型空间显得绰绰有余,神奇地将46平方米的面积做成了两房一厅。

  动向:迎来“定制时代”

  当前,家具市场繁多的种类用“乱花渐欲迷人眼”来形容再合适不过了。但即便是如此繁多的家具种类,还是无法满足消费者的需求,于是定制家具便有了用武之地。

  面对定制家具受到的热捧现象,业内人士欧文清认为,近几年楼盘户型层出不穷、装修风格多样,消费者差异化和个性化需求也在不断增多,原有工业化批量生产的家具已无法满足消费者的实际需求,于是能够“因地制宜”的定制家具就发挥出了优势。

  某品牌衣柜负责人张海对此也表示认同,他还预计定制家具的市场将越来越广阔。据某品牌沙发总经销商梁勇介绍,目前家具定制类型从风格上分为经典套装、欧美风情、乡村田园、铁艺等多个系列,定制家具的范围也从最初的橱柜、衣柜等逐步扩展到沙发、床、书柜、桌椅等。

  隐患:缺乏标准纠纷难解决

  虽然定制家具目前颇受市场欢迎,但由于缺乏统一的国家或行业标准,一旦发生纠纷却难以解决。业主林悦明告诉笔者,10月份时,他定制了三套衣柜,但由于设计师在制图过程中,将预定尺寸搞错,安装产品时发现实际尺寸与合同严重不符,导致柜体安装不合格,“这三套衣柜中有两套是嵌入墙体的,但是由于定制出来的衣柜比实际的尺寸大了,厂家拿回去重新改,把衣柜底部的抽屉设计全部取消,后对柜门高度也进行了3次调整。”采访中,笔者发现,消费者在与家具商定好尺寸后,经常会发生最终成品的尺寸大小与预计不符合的情况。此外,也出现一些家具商对消费者定制家具后存在的问题消极逃避等。其中的原因是什么?“定制家具一旦退回来就等于是废品。”一家不愿透露姓名的家具厂负责人告诉笔者,因为制作家具时是根据消费者的特殊需求量身定做的,针对性较强,退回来的家具不好再卖给其他人,所以多数厂家都不愿意接受退货而往往采取降价方式来“摆平”。业内人士邱先生指出,目前定制家具服务缺乏统一的国家或行业标准,很多标准、规范还不健全,即便出现纠纷了也无处理的标尺。而对于定制家具的行业标准“难产”的原因,邱先生认为,主要是定制家具企业的产品种类比较多,每件产品都具有独特性,无法一概而论。

  由于目前定制家具在产品质量的监管方面,市场上都缺少对其相应的标准和管理规范,消费者协会提醒消费者,在定制前应熟悉相关的质量标准要求,在追求个性的同时保证定制家具的品质。应该尽量对定制家居企业有详细的了解;家具的基材、颜色、尺寸,合同内容以及图纸上应该明确标明;确定各种材料使用无误,并保留一笔尾款在验货确保没问题之后再付。某律师事务所易律师表示,双方事前应对对家具的尺寸、价格、材质等重要内容进行详细约定,消费者可要求经营者提供《家具产品使用说明书》,一旦产生消费争议,消费者可根据相关的约定收回货款。

杭州马市街装修公司口碑装修费“超额”的秘密:水电改造是祸首刘女士120平方米的新房,某装饰公司报价26800元,开工,收工,刘女士共花了73210元,其中高出的4万多元的装修费用从何而来,想必有过装修经验的业主都清楚,这都是增项、漏项惹的祸。

如果消费者在装修过程中遇到价格欺骗、隐蔽工程、施工缺陷、偷换材料、空气质量不合格等问题,都可以通过投诉热线告诉我们。我们将坚决维护消费者合法利益。

如果品牌家装企业发现行业内出现恶性竞争等扰乱市场规范行为,也可以通过家装投诉热线举报不规范企业,我们将坚决维护行业向好发展。

水电改造是祸首

近日,记者对十位装修接近尾声的业主进行了一番调查,其中,有七户业主的报价与最终装修费用相差甚多,超出报价费用在3万元到5万元不等,其中,水电改造部分增收费用是报价费用的212倍,占总装修增收费用的60%左右,如此大的出入让业主叫苦连连。其中一位业主告诉记者:“我房子面积89平方米,城市人家装修预算报价单上,他们把水电改造这部分只做了500元的报价,我第一次装修,根本就不知道水电改造会出问题,只是看到总费用非常低,就跟他们签订了合同,可最终这家装饰公司在水电改造上收了我快七千元,这比当初的报价足足高了12倍。”

就此问题,记者走访了本地多家装饰公司,其中阔达装饰、今朝装饰等绝大多数品牌装饰公司对建筑面积为100平方米左右的房子预收水电改造费用是2000——3500元不等,极少数如城市人家、峰光无限等企业只预收500——1000元,而另有一部分企业则预收6000——9000元不等。

那么,水电改造部分预收费用应该是多少呢?龙发装饰工程部经理淮雨给记者算了一笔账:拿100平方米两卫一厨的房子为例,其中水路约需80米,电路中强电约需80——100米,弱电约需30米,而市场上水电路改造所需的材料费用,水路80/米、电路35/米,如此核算下来,一个百平方米的房子水电改造约需10600元。

巧立名目多收钱

除水电改造部分的增项收费不易被业主察觉外,很多居心叵测的装饰公司巧立名目,将同一工序拆项报价牟取暴利,或是在报价中未作明确说明,为日后增项埋下伏笔。

业主不妨拿起手中的报价单,看看上面是否存在以下问题:

拆项收费

将墙面处理分为,顶面披刮腻子、顶面乳胶漆、墙面披刮腻子、墙面乳胶漆,将地面处理分为:地面找平、地面清理、铺装、填勾缝剂等,将同一项目分为多步骤收费,暗增费用;

重复收费

卫生间包立柱与卫生间砌柱墙,墙面基层处理与墙面找平这两项所属同一项目却收取两次费用。

横向收费

报价单上有一串材料费、人工费、辅料费、搬运费、机具费、管理费等横向再次收费项目;

漏报

阳台铺砖、过门石铺砖、踢脚线铺砖、卫生间吊顶、卫生间包柱、门口上封、门口修整等项目,这几项属施工方漏项,很可能是日后增大装修总费用的隐患。

另外,今朝装饰总经理吕续维告诉记者,室内设计中的造型部分也是在报价中最易被漏掉的。据其介绍“造型部分是最容易被忽视的,因为,设计师需要完美的效果图来吸引业主签单,但由于装修费用的限制,一些缺乏职业道德的设计师并未将效果图上呈现的造型的所需费用算在报价中,导致业主要想实现效果图中的设计就必须在装修过程中不断增加费用。要想杜绝这类现象发生的最好办法就是,要求设计师出具真实的设计效果图,在签合同时对照效果图来一项一项查看,能降低成本漏项的可能性。”

能看懂的预收才靠谱

 

据记者了解,市场上大大小小的装饰公司百余家,报价单更是千奇百怪,没有一定从业经历的人很难辨别其中水分,更别说是第一次装修的业主了,但是,我们不能因为装修的门道深,就甘心被宰,对此,一位资深的从业人员透露了一个小方法,希望能给广大业主以帮助,“一个合格的预算,应该有明晰的工艺作法说明及材料清单,让业主一目了然。其中工艺说明不仅是施工队施工赖以参考的施工依据,同时也是业主计算材料费用的重要参考。同时,一般预算中的内容繁多,业主往往只注意比较重要的材料部分,而忽略了辅料,这给施工方的偷梁换柱留下了可乘之机,造成增减项的存在。建议业主在签定合同前对预算书中的项目一定要仔细查阅,在合同中约定施工中工程量的增减不得超过总价的10%,这样就会有效减少施工方的增减项目。”

另外,市家装委投诉部负责人尚军介绍,家居装修中的总费用应该是:主体材料费用+辅助材料费+人工费+设计费+管理费(持国家认可的资质证明西安规定收10%)+税金。其中,税金是指企业在承接工程业务的经营中向国家所缴纳的法定税金。设计费的标准西安为每平方米30元,但有些装饰公司为了吸引顾客往往会降低或免收设计费。管理费是指装饰装修公司在管理中所发生的费用,一般为工程造价的10%,也可由双方协商决定。所以对于业主来说,签合同的时候,应该先看看付费的项目是否包含这些方面,最大限度减少漏项的可能性。同时还要首先保证在合同中尽量细化装修的具体要求,明确装修的工期;其次在装修合同中,对家装公司单独设立的补充条款要进行认真检查,搞清补充条款的权利和义务。

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