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 出租房只需简单装修,瞬间提高身价

  杭州的李女士在前丁街一带有两间六层的房子,家里只有三口人,于是多出来的房间就用来出租。这段时间,李女士搞起了装修。李女士告诉笔者,之前都是以毛坯房的方式出租,一个房间月租金也就三四百块钱,而隔壁王阿姨家简单装修过的房子月租金能达到五百左右。
  经过一番考虑,李女士趁着部分租客租期结束时搞起来装修。“两幢房子地板、灯具、卫生间都弄好了,卧室的配套设施也齐全了。租客拎包即可入住。”至于装修成本,李女士说用材基本上都是中低档次的,两幢房子近二十个房间,装修总共花了5万元左右。“单个房间算下来,也就两三千块钱,租个半年也就赚回来了。但是看起来档次完全不一样了。”李女士表示,简单的装修既能提高出租房的“身价”又能让租客住得舒心可谓一举两得。
  据了解,目前租房对象绝大多数是买不起房的年轻人或者外来务工者,他们追求的只是个落脚安身之处,对于住所品质并不是太在意。因此他们用于出租的房屋只是简单的装修了一下,保证基本设施齐全就可以了。
  装修注重划算实用
  相信很多房东都会碰到一个很伤脑筋的问题。装修太好担心被租客破坏,到租期结束收回房子时免不了一番心疼和重新装修;而装修太随便,又租不到好价钱,因为要是老有问题出现,租客三天两头的上门投诉要求修理也是件麻烦事。
  那么如何装修出租的房屋才能既划算又实用呢?据资深装修工人陈师傅介绍,在家庭装修中厨房、卫生间都是比较花钱的地方。
  装修时,可选择亚克力板材的卫浴、立柱盆、复合地板等,是省钱而实用的技巧。同面积的房子实用性装修和时尚品质性装修相比,通常能省下一半的钱。
  比如:花洒隔断组合和整体淋浴房、浴缸相比,花洒隔断更加实用,造价通常在1000元左右,而整体淋浴房、浴缸价格要3000元左右;立柱盆可取代浴室柜使用,价格一般在300元左右,而浴室柜价格达2000元左右;复合地板与实木地板相比,复合地板更耐磨,且价格比实木地板便宜60%左右。
  相比80cm×80cm的地砖,60cm×60cm的不仅价格便宜,而且浪费会比较少;采用乳胶漆粉刷墙面同样可以达到美观大方的效果,只有壁纸造价的十分之一。
  地板瓷砖不能轻视
  如果说水电是不可不重视的隐蔽工程,那么地板瓷砖的处理则会给人更直接的影响。
  地板瓷砖的重要性能更直接地反映出来。如果到了需要修整的时候,那必然又是一项巨大的工程。房子不管是自住还是出租,均要把基础工程做好,以后不管是出租还是自己重新回来住,都不会有砸墙砸地的麻烦。
  陈师傅说,地板瓷砖的选用要根据不同功能区域选择不同品种。比如洗手间尽量选用表面粗糙的瓷砖,比如仿古砖。基于洗手间用水比较多,尤其是南方的三、四月的潮湿天气,如此选择可以起到防滑的作用;而厨房则尽量选用表面光滑的瓷砖,这样对于厨房的油烟污渍,能轻松简单地清理。
  另外需要注意的是,洗手间的瓷砖选用。在价钱的考虑上可以稍微放松,但是一定不要忽略此区域的排水功能,尽量运用下沉式、斜坡处理,方便出水。
  做好水电基础装修
  虽然说,出租房只需简单装修,不必锱铢必较。但有过装修经验的业主都知道,整套房子的装修最重要在于水电,即使是用来暂时出租的房子也不例外。水电设施是装修中的隐性工程,在这个环节上成本的计算显得没有说服力。陈师傅直言不讳:“水电一定要装好的。否则到了拆墙刨砖的时候,将会带来更大的麻烦。”
  如今装修工程的技巧都大有改进。据陈师傅介绍,如今水管逐渐摒弃PVC管,接口要用防水胶布的形式,而改用灰色热溶管,用专门的设备进行处理,延长其使用寿命;电线方面,布好固定管道,然后再在既定的管内放置电线,这样一来即使需要更换电线也只需要把线直接拉出装入新的电线即可。
  另外,厨房和洗手间要考虑下水的问题,设置适量的水漏。至于水龙头,陈师傅也建议尽量选用质量好的,“毕竟水龙头数量还是比较有限。”同时,陈师傅提醒各位房东,安装完毕要试水试电。
出租房装修注意事项有哪些:
1,空间分割。出租房装修怎么样充分利用空间是业主最为头痛的事情,总希望能多隔出个房间来,这样的想法是能够理解的。但是一定要注意到的是房间的相对独立性和一些公共空间的独立,因为你有可能并不是出租给两个不相识的客户。像有个装修公司的朋友提出出租房装修各房应单独安电表的想法就是非常不错的。还有一个就是隔墙的材料问题,如果是出租时间比较长,考虑隔音等问题,在荷载允许的情况下,是否可能考虑使用轻质隔墙,这样子更能满足不同租房人群使用,提高使用年限,有利于日后的维修,翻新。还有因结构改动产生的给排水,包括空调的排水,也要注意全盘考虑。
2, 主材的选择。如果不太讲究的话,橱柜就现场做吧,这样子可以节省一点,还想在节约一点你的台面都可以用玻化砖将就了。门和柜子的话,最好选择清水的,这样子使用年限和维修方便得多。整个地面就别考虑木地板了,就用玻化砖吧,强化地板出租的话价位低的用不了几年,高的强化投入与产出比不划算。墙砖不用用得太好,但是地面还是要用好点的,差了的砖防滑性能较差。橱卫的吊顶还是用铝扣板,就算是用较差的,也比用塑料扣板好。
3, 人工辅材。水电这块是千万节约不得的。同时考虑到房间使用功能随着不同的使用人员不同要求有不同的功能,所以插坐能多一点就尽量多一点吧。开关面板也要用好一点。灯可以便宜一点,但光源便宜不得。墙漆的话也不用太好,我觉得多乐士发的就行,毕竟房子是出租用的,弄脏,刮花的可能性较大,大不了以后重刷一下就OK了,也花不了多少钱。但腻子基层不能差。如果墙漆能配合光线,家俱调点色就更好了,但应以浅色为主。这样子以后在做漆时以深盖浅容易得多。家俱呢,如果出租的时间长的话,柜子这些最好还是现场做的好,一是使用时间长些,二是环保性好点,现在市面上那些专门针对出租房的家俱,还是太绡了,味也大。床,餐桌这些也要以牢固,结实为主,用得久得多。
4, 管理成本问题。一般用来出租的房子大都还是以小户型为主,所以特别要注意一个问题,就是房子的大小与房子装修每平米投入的价格成反比。第二个因素是因为房子虽然小,却肝胆俱全,工序却是一样的,管理人员投入的精力是差不多的,对于装修方来说,辟如鸡肋食之无肉,弃之有味。所以小户型的房子在出租装修时尽量可能的多联系小区的邻居,一齐装修。
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