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 春季装修正当时 装修前心里有本“明白账”,装修后如何验房?

春节一过,装修市场又进入了一年的旺季。日前,在省会一些装修公司了解到,2月份以后,新房装修、写字楼装修等业务不断找上门来。随着旺季的来临,装饰材料商的生意跟着回暖起来,促销活动也随之轮番登场。有地板经营户告诉记者,每天都有客户下单购买建材,各种品质的地板销售都还不错。他说,一般情况,春季都是装修产品销售的旺季。另一方面,楼市刚需的进一步消化入市使得房地产的下游市场也随之受益,家装市场随着楼市的小阳春到来也热闹起来。
随着家装旺季的到来,家装市场开始大力促销,来吸引消费者的关注。各家装修企业有的推出春季特惠套餐,有的企业则对预订客户施行全年优惠活动;与此同时,各家建材商户也纷纷推出了新品特价、促销、团购等等一系列活动,“一年之计在于春”,商户们都明白,谁抓住了春季市场的高人气,谁就优先占有了市场。
装修前心里有本“明白账”
面对装修市场促销的如火如荼,有装修打算的业主大多都“hold不住了”。记者在怀特家装市场、红星美凯龙走访时看到,虽然气温乍暖还寒,但是每天还是不断有客户来到市场里看装修产品。但据记者调查,装修超预算几乎成了装修者的“通病”。刚刚装修完新房的李女士告诉记者,刚开始筹备装修时定的预算是8万元,经过多方“取经”后她把预算改成了12万元,结果入住时发现已经超过14万元。虽然说一分价钱一分货,但如何花同样的钱实现性价比高的装修,还需要业主们在装修前做番功课,起码做到自己心里有本“明白账”。
省会资深设计师表示,很多初次装修的人都有一个误区,对前期基础装修费用卡得比较细,一项一项算得很“精”,但对中后期家电、家具的费用控制则不够重视,这是导致最终费用大幅超支的重要原因。已经有三次装修经验的市民小张建议,目前装修材料已经是产品化流水作业,其实装修是一种组合,所以跑三个建材市场,就可询到低价。装修前一定要留出足够的时间把设计、用料、询价和预算做到位,前期准备得越充分,装修的速度才能越快。而在询价或是做前期调研的过程中,最好自己先建立一个小账本,把询过价的品牌、型号等一一记录下来,最好能从刚装修完的朋友处借到装修账目,这样自己对装修中的各项花销就会心中有数。
做好预算最关键
面对层层工序,繁多的材料,很多业主开始头疼,都知道要做预算,可预算又如何做才是合理的呢?
进行装修预算时大概要计算到几块内容,这包括基础装修、主材和家居用品。基础装修涉及刷墙、铺砖、吊顶、走水电、水泥大沙等,这大约占到预算的20%。主材包括买瓷砖、门、洁具、橱柜等,占到预算的30%至40%。家居用品包括电视柜、沙发、茶几、床、餐桌、衣柜等,大约占到预算的40%。“如果想在装修中省钱,有些地方可以省,有些地方绝对不能省,基础装修就是装修中最不能省钱的地方”。
基础装修一定要保质保量,如果在这方面省钱省料,那么会造成很多隐患。比如,像水管爆裂、电线短路之类的安全隐患;还有就是检修隐患,像线路要求横平竖直、要求一根管一根线,这些都是为了后期检修的方便。
面对促销切不可冲动消费
根据往年市场的经验,五一和十一是一年中两个最重要的节点,很多业主都会过分关注价格上的折扣,从而忽视了产品的质量和售后服务,一些商品的价格表面似乎降幅很大,可是质量和服务却相应地大打折扣。有些商家此时也会抓住消费者的这种心理大张旗鼓做宣传,等到消费者购买后发现价格还没有平时的低,就很容易产生纠纷。此时,拿着预算逛市场就显得尤为必要,心里有个明白账,也避免了很多不必要的麻烦。
从事多年陶瓷销售的周先生表示,现在很多商家玩“跨界”捆绑向业主销售,如买瓷砖送卫浴、买橱柜送衣柜等,消费者在下单前要先问清楚免费送的产品具体型号、是否送货安装等,以防日后出现扯皮。“每年促销的形式大同小异,部分商家会将积压已久的库存产品作为促销产品,吸引消费者来到店面,从而带动店面的人气和销售。此外,大幅度的降价促销有可能是一种陷阱,有些标注原价几千元的产品,其实价格并没有那么高,所以消费者在看到低价诱惑时,应该理性消费。”业内人士张宇栋表示,有一些商家推出的节日促销并不适合业主,所以在看到装修打折促销信息时,业主应根据自己的实际情况,考虑清楚哪些是自己真正需要的,不要避免被表面的数字所蒙蔽。
装修房子该怎么验房啊?
 1、准备工作。验房是件辛苦而复杂的工程,开始前准备工作一定要到位,这眼个验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备,合同上有许多附件对装修房验收有重要意义,比如说小区分布图,约定细则等。
    2、带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好,不仅是房子的平面布置图,电路、水路图纸也应当齐全。
    3、在验收房子前要拿好钥匙,钥匙数量比较多,有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙,注意不要遗漏了。
    4、装修材料确认单也是验收时不可缺少的,上面记录了材料的品牌、款式和型号,验收全装修房时需要核对。
    5、验收结构。发现全装修房结构与合同不符,一定要在入住前向房地产商提出,遇到阻力也可以向政府有关部门反映,如果只是发现非结构性问题,房子交接时可如实做好书面记录,要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。第一步要对装修完的房子的整体进行检查,核对面积、核对位置朝向、测量公用面积,检验一些户外设施是否完好。
    6、核对工程项目往往会被许多业主忽略,认为不大可能出现问题,实际上有不少业主在入住后都惊讶地发现施工项目有所遗漏。
    7、验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致,是否是知名品牌,型号款式是否对应等等,有差错应及时交涉。
    8、小高层装修后有时会出现这样一个问题,层高与发展商的承诺得不相符,层高在装修前本来就紧张的小高层,装修后更容易变得压抑。
    9、阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题,购买装修房的业主也一定要考虑到,如果将来阳台要进行封闭,可能现在某些布局还需要改动。
    10、卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节,可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。
    11、有些空置下来的结构大家一定不能忽视,尤其要注意尺寸,看将来可以做何利用,比如说厨房的这个空档不足以摆放冰箱,就很尴尬了。
    12、仔细核对图纸,看重要设施的位置是否变动,变动应当记录在案;这个线盒设计的位置本应该在墙面上方,施工方进行了改动,不修改设计今后很难明确责任。
    13、首先应当检验给排水管是否通畅,打开龙头放水,看下水是否存在漏堵,再看看水压,观察排水速度是否理想。
    14、在龙头下接杯水,注意观察是否存有锈迹,如果认为供水质量有问题,可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。
    15、观察给排水管位置是否合理,周围是否有渗水的痕迹,漏水的地方通常会在墙面上留下印渍,大家只要仔细检查其实都能发现。
    16、入户的总用电容量一般都有限额,“双路供电,照明、动力系统分路”是最基本的要求,这些都应该能在配电箱的线路 布置中体现出来。
    17、验全装修房要做拉闸断电实验,首先拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸,看是否完全控制各分支线路。
    18、要检查各屋灯头、插座是否有电,电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅,必要的可以协同开发商一起检验。
    19、空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位,空调机应当预留管线孔,全包围的空间应当预留空调管线通道。
    20、煤气管道:一般情况下煤气管道应走明管,这样一旦有煤气泄露能及时发现,便于维修,不留安全隐患,验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。
    21、验收天、地、墙天、地、墙的施工质量,会直接从房子的各个表面体现出来,对房子的美观和功能有很大的影响。对“天、地、墙”的验收会有许多细节问题需要注意。
首先检测地面是否平坦,专业人员是用水平仪,大家可以用一个乒乓球来代替,把乒乓球放在地面上,如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。
    22、注意看墙体转角线是否笔直,墙体是否平整,是否存在裂缝,如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝,最好叫开发商来检查处理。
    23、要检查墙面下是否存在空鼓,只要用小锤轻击,就能听出下面有没有空鼓了,如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。
    24、吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密,扣板之间的衔接紧密程度应当一致,不应当有大的裂缝和翘起,吊顶要看上去平整光滑。
    25、检验地板要看整体配合,脚感也应当一致,地板不应当有起拱变形或严重色差,检验的时候还要注意听地板是否踩踏上去有响声。
    26、进一步地板检验漆膜是否光滑,表面是否有气泡、划痕;注意检查地板的含水率是否符合要求,龙骨含水率也是重要指标,龙骨在铺设前应做烘干处理。
    27、墙砖检测可以用小锤轻敲墙面,单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受,再大要用笔在上面做好记号返工,地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。
    28、检验精装修房不是单单看就可以了,还要学会闻,苯超标的涂料会让你感觉房间里有淡淡的香气,有些涂料甲苯二异酸的含量超标,其蒸汽有毒性,会刺激眼睛。
    29、验收门、窗、梯门、窗、梯是室内装修的重点组成部分,不像天、地、墙所表现出来的那样,主要达到美观的装饰效果,而自己本身还具有非常重要的实用功能,是平时日常生活必不可少的。把好门、窗、梯的验收这一关具有非常实际的意义。现在来检验门,木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米,贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。
    30、要注意检验门框的贴面板与墙面是否平行,人们开始都很容易忽视这一点,尤其是在室内光线不足的情况下,住得久了从侧面看起来很难看。
 
 
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