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 旧房翻新需要注意哪些问题,浴室改造防水最重要!

 
二手房要进行装修改造,工程往往比一手房更麻烦,尤其是二手房的厨房,要使一个旧厨房变成自己希望的现代、时尚的厨房,在空间改造、水路改造和砖墙翻新这三个方面就要做好规划和准备了。
一、 空间改造要有道 二手房厨房空间规划
  二手房厨房在大改造的重点之一就是空间的重新规划布局。要改造原有的布局难免就需要拆除一些不需要的设置,新装的热水器、抽油烟机等厨房家电也需要在原来的煤气管道上合理布局。
  厨房拆改的要点:厨房拆改、和一般的拆墙原则一样,有些地方可以拆,有些地方是不可以拆的。
  石膏板墙作为目前比较常见的硬质隔断墙,一般不具有承重功能。拆除后不会对房屋造成什么影响。卫生间、厨房等通常会有半砖墙,如果在楼层结构中有设置支撑墙体的支撑梁可以放心地拆除。为了以防万一,拆除半砖墙前最好要来施工方的施工图纸确定拆除后不会造成安全隐患。另外墙体拆除后通常会对防水造成破坏,因此需要重新做防水。
  厨房不可以拆改的地方有承重墙和燃气管道。承重墙是指支撑着上部楼层重量的墙体,在工程图上以粗实线部分作为标识。而非承重墙体一般在图纸上以细实线或虚线标注。除此以外,还可以根据墙体的厚度来分辨,一般240MM以上的墙是承重墙。有些墙无法区分厚度,但也是承重墙,例如外墙、和邻居共用的墙,都是较容易就分辨得出的。
  根据房子的结构,也能分辨承重墙,框架结构的房子中内部的隔墙一般都不是承重墙。而砖混结构的房子中,除了卫生间和厨房的隔墙外都是承重墙。
燃气管道在设计、安装上有严格规范,必须由专业人员施工。业主如果私自拆改燃气管道、包封燃气阀门很容易造成燃气泄漏。燃气管道被包封起来时就不容易察觉到气体泄漏的情况,而且泄漏的煤气也会积聚在一起,一旦遇到明火,就会引起爆炸,危害生命安全。因此在规划厨房的墙体拆改时要尽量避开煤气管道。
二、 墙面地面换新衣 厨房砖墙快速翻新
旧厨房的墙面和地面有不少陈年的污垢和划痕,往往让人觉得陈旧不堪。要让厨房的墙面焕然一新,一是将旧的墙面砖凿掉,再重新铺砖,二是直接在旧的墙面上铺上新的瓷砖。很明显,第一种方法费时费力,而且容易破坏原来的墙体,第二种方法就方便快捷得多。下面我们来看看厨房砖墙翻新的要点。
砖墙翻新材料:目前市面上有售的砖墙翻新材料有瓷砖表面处理剂和瓷砖、马赛克粘结剂两种,这些翻新材料可以直接涂刷在旧的墙面上,然后铺装新的墙砖,节省了时间和精力。
瓷砖表面处理剂:是一种特制的干粉状建材产品,它兼有粘合及找平功能,既可以与光滑的瓷砖面牢牢粘接,又可以形成平整的抹灰层。
瓷砖、马赛克粘结剂:瓷砖、马赛克粘结剂与传统水泥砂浆相似,但其实是由水泥等无机胶凝材料添加高分子聚合物制成,批抹于旧瓷砖或马赛克表面,干硬后便可进行新瓷砖铺贴或涂料施工。
墙面、地面瓷砖翻新:厨房和卫生间墙地面无论为何种瓷砖,都可以在旧瓷砖上直接贴新瓷砖。
个别严重起鼓或损坏的瓷砖需要铲除,铲除后用马赛克面砖表面处理剂修补,与旧瓷砖表面一样平整后,再用瓷砖粘结剂粘贴新瓷砖,更牢固。
旧墙面涂刷涂料翻新:在旧的瓷砖或马赛克上涂刷涂料,对墙面的平整度和腻子层有更高的要求。
注意事项:
虽然快速翻新方法适用于各种类型饰面的旧马赛克和瓷砖墙地面,但新铺贴的瓷砖最好采用目前市面上推广的薄砖,厚度约为5-6mm,这样更有助于节省空间,对于马赛克或涂料饰面则没有特别要求。
对于新刷漆的墙面,理论上也可以用瓷砖粘结剂贴瓷砖;但对于老旧漆面墙,需要拆除面漆和腻子层,露出水泥砂浆层后,才能用马赛克面砖表面处理剂处理墙面,再用瓷砖粘结剂贴砖。
3做好隐蔽工程 厨房水路改造要点
三、 做好隐蔽工程 厨房水路改造要点
在给厨房排水改造前,需要做好施工前的准备工作。包括对厨房空间进行闭水测试,实地规划水管的走向以及进出水口的位置,并做好标记。
做好闭水试验:在做给排水改造之前,建议先对空间进行闭水测试,然后由相关的物业来验收。如果发现有漏水情况,可以找物业解决。免得改造后出现渗漏情况,责任就不好明确。
厨卫位置规划好:施工前要规划好过墙的管道的长度,管道在出墙处的尺寸应该考虑到铺贴墙面砖后的最后尺寸,尤其是出墙后直接接水龙头等洁具的管道。除此以外,管道的走向要尽量避开入墙的电线管,避免日后水管破裂漏水影响用电。
进出水口定好位:出入水口的准确定位很关键,除了需要根据个人的生活习惯定制,还需要看厨房和卫浴间的距离与布局。在二手房改造时,还需要考虑是否保留原有的出入水口位置。
试水打压测试:水管安装完毕后,须将冷热水管传统后进行试压,一般6--8kg为宜,实验压力不应该小于0.6MPa,时间为20-30分钟。如果保持压力无发生渗漏、气压不下降算为合格。
绘给排水改造走向图:施工后必须绘制一张准确的给排水改造的走向图,并妥善保管,尤其是铺设暗管的房子,以便日后解决水路渗漏等问题。
封槽后做防水:试压完毕,绘制好给排水改造走向图后,可以进行封槽。封槽后墙面与地面都必须做好防水,卫浴间墙面的防水层高度应该做到180cm,厨房墙面的防水层高度做到50cm,做好墙面和地面的防水层,以防日后出现“表面冒汗”的情况。
二手房、旧房的卫生间因为使用的时间长、管道老化、结构不合理等,往往有不少陈年问题,因此在装修二手房或者翻新旧房的时候,很多业主都希望来个大改造,将旧问题解决,让卫生间焕然一新。不过改归改,一定要切记不可以改得过火,否则旧问题解决了,又带来了新问题。要让旧房卫浴重生,在改造上需要认真规划。
二手房卫浴改造的原则
开始着手卫浴改造的时候,业主首先需要考虑防水通风和空间布局的问题,这两点是二手房卫浴改造的重点。
(1) 防水通风。
卫生间离不开水,因而防水是二手房卫浴改造的重中之重,将旧卫浴原有的地砖踢掉之后,一定要注意找平,然后干了之后就要对地面进行防水。另外,卫生间内的地面坡度要合理,需适于水从地漏流走。但如果一味追求排水而把坡度做得太大会造成地不平的印象,影响整体效果。
除了地面要防水,墙面也要防水,旧卫浴原先的墙面已经做过防水,如果对卫浴的墙面改动不大,可以不用重新做,但如果改动较大或就要考虑重新做了。一般来说淋浴周围墙面约高1.8米,浴缸和墙根往上30厘米的地方都做防水。如果是卫生间的墙面是非承重的轻体墙,就要将整个墙面满涂防水涂料。
卫浴内的坐便器位置最好不要改动。因为很可能整栋楼都是在同样的地方通上下水道,随意改动座便器的位置,容易造成通水不畅。
防水做好后需要做闭水试验检测,具体方法是蓄水3-5厘米,24小时封闭,看是否出现漏水,如果没有漏水,说明防水成功。如果发现渗漏的情况,则说明防水不到位。出现这种情况一般是因为阴角和地漏的封边没做好,这就需要再刷一次防水材料。用作防水的材料也需要注意,业主需要查水管的牌子,是否是正规厂家生产,并查看QS标志。
卫生间是产生潮气和异味最多的地方,通风是二手房卫浴改造的关键。如果要改造的卫生间是有窗户的明卫固然最好。如果是没有窗户的暗卫,就要装一个功率较大、性能好的排气换气扇,以达到防霉、防虫的效果。另外也要注意避免将管道包裹,或者在洗手台下面做储物柜,这些都是不利于通散卫生间潮气的。
什么是地面找平?
地面找平是指将建筑物的原始地面通过找平使地面平整度达到一定的标准,用作地面找平的材料有两类,一是原始的水泥砂浆地面找平、二是自流平水泥找平,目前国家规定的家装地面标准是2平方米内落差<=3毫米。
(2)空间布局
要将二手房或旧房卫浴改造成自己喜欢的样子,就要在空间布局上多加考虑。尤其是卫生间的电路设置和水管安装。
卫生间如果采用电热水器,必须单独拉一组电线,而照明和其他插座则用另外一组电线,以防发生意外。同时在卫生间不同的位置多装几个插座方便日后使用,通风不好或没有窗户的暗卫必须装上排气扇,以防潮气积聚或气体泄漏的意外。
根据卫生间的面积确定卫生间要摆上几件洁具,然后规划好水管和出水口的位置。管道的走向要避开入墙电路,过墙管道的长度规划要在施工前考虑好,管道在出墙处的尺寸要考虑到铺贴墙面砖后的最后尺寸。
二手房卫浴改造的时候要根据卫浴建材的位置和原来出入水口的位置来确定是否保留,对需要保留或拆除的位置都作标记。规划出入水口和卫浴洁具位置时,一般有以下标准:
淋浴混水器冷热水管中心距离为150mm,距离地面1000--1200mm;连体座便器的给水口一般距地200mm;水盆给水口高度约450--550mm;墩布池给水口高出池身月200mm。
合理布局卫生间的空间,可采用干湿区分离的布局。干燥区即是用在储物的区域,如卫生纸、毛巾、浴巾等物品的存放区域。非干燥区不利于储物,主要是淋浴间、坐便区域和洗手台区域。
较大户型的房子一般有两个卫生间,而设置在主卧室内的主卫生间属于私人性质,在设计上可以主人的爱好习惯为主,应该将区域划分成干湿区,除了设置浴缸、坐便器、洗脸盆外,还可考虑放入梳妆台或梳妆空间。而设置在客厅边上的次卫属于公共性质,在在功能上为了使用卫生和容易清理,装饰材料以耐磨、易清洗的材料为主。
小户型卫浴改造的几个技巧
小户型卫浴面积一般较小,要做到充分利用空间,使卫浴具有更多人性化的功能,可以参考几个小技巧。
1、 利用隔断有效分区
重新改造卫浴的时候可在原有的基础上进行合理分区设计,例如利用推拉门作为隔断进行干湿分区,使不同空间各为所用,互不影响,条件允许的话,还可以隔出小巧的桑拿室以满足新的洗浴要求,而且空间也会更紧凑好用。
2、 利用隔板
体积小巧的卫浴空间可充分利用墙面来增加收纳的空间。在无需大规模改造的情况下,利用空余的墙壁设置一些搁板,用来摆放一些经常使用的物品或者点缀些装饰,是非常方便实用的技巧。
3、 安装风格浴室镜
要让卫浴空间更有个性特色也可以在配件上下功夫,根据卫浴空间的改变增添一些特别的配件例如风格特别的浴室镜、浴室柜,可以让卫浴间更美观和具有个人风格。
4、 安装浴霸解决取暖
旧卫生间如果没有取暖设备,在不需要作很大改动的情况下可在淋浴间上方安装一个浴霸。浴霸是一种新型浴室取暖工具,通过特制的防水红外线灯和换气扇的巧妙组合使在冬天洗浴时起到保暖作用,并帮助淋浴间干燥和排湿,可谓是一举多得。
 
 
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