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 装修纠纷案件日益增多,教你防骗窍门,避免陷入纠纷的漩涡

 
 房子装修是一项专业工程,业主稍有不慎,便可能陷入纠纷的漩涡。近年,装修纠纷案件日益增多。
  时值装修旺季,笔者日前向杭州市第一人民法院拿到了两个典型的装修纠纷案例,以案说法,为读者介绍家装“防骗术”。
  装修施工方分有资质的装修企业和无资质的施工队两种,我们的解剖麻雀也围绕这个主体展开。
  勿给施工队提前支付款项
  2010年11月份,作为杭州市某美食店经营者的原告与个体施工队口头约定装饰装修的价格,然后被告找了四个人开始对原告的美食店进行装修,做到2011年春节将近的时候,被告向原告以借生活费的方式预支了部分装修款,对已完成的工程量书写了一份字条,但没有双方的签名确认。春节过后,被告的个人施工队却不再为原告装修,原告认为预支的装修款超过了被告已施工的工程量,遂诉至法院。
  这是典型的与无资质的个人施工队口头约定施工的案件类型。本案业主与没有资质的“游击队”之间没有就装修的工程、方案及单价作任何的书面约定,在装修的过程中,对已完工的部分也没有进行结算,无签署任何的书面材料。
  杭州市第一人民法院陈法官说,这是非常草率的做法,虽然在实际当中,很多工程都是通过熟人介绍的,在进入到诉讼程序之后,当事人也常常陈述双方是朋友关系,不用签订合同。但是纠纷发生之后,口头的约定并不能保障自己的权益,对案件事实的查清也没有任何的帮助。
  法官提醒,首先,不管是否熟人关系,在与个人施工队之间达成装修协议之后,业主一定要签署书面的合同或者其他材料,将装修工程的工程量、单价、增减工程计算方式等等用书面的形式固定下来,以作为双方结算和支付装修款的依据,也可以作为纠纷发生后有利的证据。
  其次,书面确认已完成部分。尤其是水、电、木工等隐蔽工程,完成一项之后,就应该书面确认这一项工程量和工程质量,避免日后对工程量发生不必要的纠纷。
  最后,按照进度支付款项。不要一次性支付或者在未完成一定工程量的时候就多支付,以免在发生纠纷后,施工队不再继续施工,业主反而多支付了装修款。业主应该和施工队约定好款项的支付方式,在完成到某种程度的时候支付相应的工程款,并在最后保留部分的质保金,以确保装修工程的质量。因为即使法院判决确定多支付工程款,因为施工个人没有固定的办公地点,在发生纠纷后难以寻找,造成执行的困难,业主的权益也难以实际保障。
  可会同物管审查装修项目
  2008年9月24日,原告业主与被告某公司签订了一份《家庭居室装饰装修施工合同》及施工合同补充协议,合同约定被告为原告位于某小区的房屋装修及其他相关内容,且原告同时签名确认了合同细则《客户委托公司操作资金储值卡确认书》,同日签订的还有《内购材料供应合同》及预算报价书。上述合同签订后,原告向资金储值卡里充值6万余元。被告于2008年10月7日入场施工,案涉工程中途停工,至今仍未完工。在被告提交的《水电隐蔽工程验收记录表》和《工程竣工验收记录表》上均有原告的签名。其内容显示:2008年11月6日,原、被告针对案涉工程中的水工、电工、泥工进行竣工验收,原告确认上述工程质量合格。在《水电隐蔽工程验收记录表》中,原告进一步确认水电等隐蔽工程合格。但原告主张《水电隐蔽工程验收记录表》中存在多处虚假情况,被告存在欺诈行为,诉至法院。
  该案系装修装饰合同中典型案件类型之一,是与有资质的装修公司签订了合同,在合同约定的基础上进行了装饰装修。
  杭州市第一人民法院陈法官说,在装修进行的过程中,业主一定要注意各个细节,在合同约定的基础之上,还应关注各个环节的验收以及签名。
  因为业主并非专业人员,很多装修中的专业问题都不懂,像这个案例中的原告业主,由于其在《工程竣工验收记录表》和《水电隐蔽工程验收记录表》上签名了,这就视为其对被告施工状况的确认了。因为,被告在这些记录表上都有清楚的列明事项,已经完成了告知业主的义务,业主若签名,就视为确认这些事项了。
  业主签名确认某些工程量和隐蔽工程时,要认真的检查核对,若自己实在缺少专业知识时,可以会同小区的物业公司一起对这些项目进行审查。签名一定要在审核清楚后进行,不能草率。
  另外,关于质保金的约定,业主在支付工程款给装修公司的时候,记得保留质保金,留待一年后再行支付。
 夏季由于天气炎热,气温干燥,装修工程通常给人们的感觉是顺手,易于施工。但稍有不慎,还是会出现一些不良因素,所以夏季施工中尤其要注意以下情况。
  1、注意材料的堆放、保管。半成品的木材、木地板或者是刚油漆好的家具,切勿急于求成放在太阳底下曝晒,应注意放在通风干燥的地方自然风干,否则材料不仅容易变形,会开裂,还会影响施工质量。
  2、注意做好饰面基层的处理。尤其是粘贴瓷砖、地砖、处理墙面之前,不能让饰面底层过于干燥,一般处理前先泼上水,让其吸收半小时左右,再用水泥沙浆或者石膏粉打底,以保证粘贴的牢固。
  3、注意善后保养。已做好的水泥地、107胶地,或者是水泥屋面做好后,三、五天内每天应放些水保养,以防开裂。
  4、注意化工制品的合理使用。施工前,应详细阅读所用产品,如胶水、粘贴剂、油漆等化工产品的说明书,一定要按说明书所说的温度及环境下施工,以保证化工制品质量的稳定性。
  5、注意工地安全。夏季衣着少,身上易流汗,进入工地要做好劳保防护。赤脚最易让钉子刺脚,安装电路时切忌要绝缘,断电施工。
随着生活水平的提高,现在的家装已经不仅仅是装修房子这么简单了,它被赋予了更加丰富的内涵,甚至已经成为了一种生活态度。不同类型的装修风格,显示出了主人不同的审美情趣和文化素养,但是,不管你如何装饰你的家,有些基础的工作却还是需要做。虽然这无关你的素养、无关你的品味,但是所谓的格调都是要建立在一定基础之上的。因此,专家在这里告诉你在家装过程中,要注意木材质量、漆的选择、防水施工等基础问题。
一 木料质量要有保证
据专家介绍,木料的品质和价格相差很大,最好选择质地较硬,不易腐朽的材料。大的木质板材买来后最好锯开,让其释放应力以适应房间小气候,饰面板一进来就要用油漆刷一遍,防止开裂或弄脏。石膏板要用沉头自攻螺丝固定,进入板面1~2毫米,并做防锈处理,不能用射钉枪打,石膏板螺钉之间的距离不得大于200毫米,板缝及阴阳角处最好贴牛皮纸保护,防止开裂。
地龙骨最好用烘干落叶松。地板要铺成30度或45度,板和板之间留2~3毫米,缝要错开,地板和墙之间要留8~10毫米的缝,复合地板长度超过8米时要考虑伸缩缝(此时就不能用复合踢脚线了,否则盖不住缝的).虽然白蚁等虫害发生较少,但地板下面最好也放置一些防虫、驱虫粉剂。
另外,专家还建议房门的上下冒头处要刷油漆,卫生间门套的底部要刷一下防水,自己做的移门不要做暗轨道,否则日后维修很麻烦。同时尽量少用中密度板做门套。
二 非整砖不得有两排
瓦工开工之前,先要让工人检查房子是否有空鼓、裂缝的地方,如果有,要先行修补。水泥超过出厂期三个月就不能使用了,同时不同品种、标号的水泥不能混用,黄沙一定要用中沙,墙地砖要浸水两小时以上,阴干后才能贴,宁可多买几片,也不要少买,否则一旦出现色差不好补救。
特别要注意的是,一面墙上不能有两排非整砖,勾缝完成后要立即对瓷砖进行清理。地面铺贴浅色大理石,石材背面要记得用白水泥做防腐处理,阳角处要割45度角,地砖一定要耐脏,防滑,同时要向地漏处倾斜,避免不必要的积水,墙砖碰到管道口要采用套割的形式,这样可以保证看起来还是整块的砖。地面大理石最好采用干铺的形式,哑光瓷砖难于清理,选择的时候要谨慎。还有,阳台地砖要用专门的地砖,不然很容易脏,同时也要注意排水方向,避免产生不必要的麻烦。
三 水性漆环保刺激低
木器漆尽量选择那些知名品牌的漆类产品,最好不要盲目听从装修公司或者是工长的推荐。近两年随着人们环保意识的提升,品牌公司水性漆的用量正在迅速增加。目前,水性漆的工艺已经有了很大的改善,但是依然存在漆膜饱满度不足等弱点,您可酌情选择。
至于墙面,可以刷一遍胶水封固,墙面有缝隙的地方使用的确良布比较好,石膏板接缝处最好上绷带。偏深色和深色乳胶漆施工时尽量不要掺水,否则容易出现色差,亮光、丝光的乳胶漆要一次完成,二次补漆容易出现色差。需要注意的是第二遍涂刷必须等前一道干透后再进行,打磨也要等漆面完全干透后才能进行。
房门上漆时,要用美纹纸贴住合页和门锁,贴墙纸时,要在墙上刷清油,并且要把开关、插座的面板卸下来,踢脚线安装好后要用腻子和乳胶漆补一下缝,金属面的油漆施工一定要做防锈处理,磨砂玻璃要提前覆盖保护好,沾上油漆很难处理。
四 防水要做打压试验
防水施工尽量采用涂膜防水,浴室淋浴一面防水层应该不低于1.8米,地漏、阴阳角、管道等地方最好多做一次防水。水管尽量不要从地上走,冷水管在墙里要有1厘米的保护层,热水管在墙里要有1.5厘米的保护层,因此槽要开得深。在封槽之前,必须以高出日常数倍的水压对改造后的管道进行打压试验,以测试是否有接头漏水。待所有隐蔽工程施工完成并验收后再做防水工程,防水施工完成后一定要做二次蓄水试验。
冷热水管应保证左热右冷,这样比较符合人们的使用习惯。另外,地漏要使用防臭地漏,安装PPR管和镀锌管时要考虑贴好瓷砖的厚度,以保证管子不会外露。
五 厨卫装修别省小钱
厨卫装修必须考虑实用功能。烧菜只有几分钟,洗菜却要很久,所以水池的水斗一定要买大的,而且龙头和台盆要配套,有人就曾经买了好看的但装不上去。
 
 
 
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