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 家装伤不起,究竟有多少陷阱,低折扣不一定便宜

接近岁尾,想赶在春节前完成装修的业主不在少数,装修问题也随着频频涌现。
近日,刚贴完新房瓷砖的孙女士遭遇了这样一件事情:贴66平米的瓷砖多花了5090元。而在签合同时,增项等事宜并未事前通知业主,而是在瓦工进场开始干活后,突然说增项加钱。其实,类似的装修陷阱,在行业内已经是屡见不鲜了。所以,广大消费者了解家装常见陷阱,做好防范准备是非常必要的。
伤不起的家装 究竟有多少陷阱
陷阱一 报价“低开高走”
例如有的装修报价单里面列举了“铲墙”这一项,后面的报价为“0”。但是等到业主装修进行到铲墙这一步的时候,装饰公司才要求加钱。更有家装公司的报价清单列举的是价格低廉的材料,施工时工人却以此款材料效果不佳为由,要求业主加钱更换所谓的好材料。多个装修项目下来,实际费用总是要比报价高几倍。
陷阱二 施工合同模棱两可
前面提到的孙女士便是栽在了合同陷阱里。常见的合同陷阱有工艺约定模糊,材料约定品牌不约定等级、型号。将建委的“设计资质”与“施工资质”混为一谈,或者利用其他公司的资质证书来蒙骗消费者。部分挂靠、承包企业故意漏写“委托代理人”一栏,也不填写法人委托的代理人姓名及联系电话,以便出现问题后推卸责任。
陷阱三 装修材料被调包
据了解,像涂料 、大芯板等最容易被调包,“如合同中标明使用质量好、大品牌的乳胶漆,施工人员会将一些便宜的杂牌漆装进旧的名牌漆罐中,也有施工人员在进场后,将业主选用的产品利用用假冒伪劣产品替换。” 个别施工队在采购材料时做手脚,有些以低劣的商品冒充名牌产品,以低价次品充当正品等等。
装修是件很熬人的事,少则几个月的东奔西跑,多则几年修复维权,轻松家装让众多业主望尘莫及。其实,要把装修变成一件愉快的事情并不难,首先,我们需要做足功课,了解一些隐患问题;其次,要选择信得过得家装企业和一个有良知的设计师;最后,要抱着迎接新家的愉快心情迎接这些装修的日子。
低折扣不一定便宜
本地市场疯狂打折现象严重,无论是大企业还是小公司,都企图用超低的折扣请君入瓮,然而,家装行业的折扣是有讲究的,超过一定的限度,消费者一定要小心,这其中必有猫腻。
“企业让利的能力是非常有限的,一般正常的让利范围应该在10%左右,只有大品牌、老企业才能做到85折左右,但市场上有些企业能做到5折、25折,这其中的原因不言而喻”。
其实要避免被折扣忽悠,非常简单。龙发装饰总经理李驰建议消费者,不要比折扣,要比折前价。他解释道:“在这里我总结了"三比",一是比较他们每个项目的原始报价,这样就能看出这个企业让利的真伪;二是比较报价里的具体项目,看是否有瞒报或漏项;第三是比工艺和材料,材料不同,工艺不同,报价自然也会有所差别。”
增项漏项导致越装越贵
很多业主多会遇到这样的问题,装修房子,越装越贵,这主要是报价与实际施工过程中出现的增项漏项的偏差,这也是很多不规范企业常用的伎俩。
其中,水电改造的费用出入最大。那么,水电改造部分预收费用应该是多少呢?龙发装饰工程部经理淮雨给记者算了一笔账:拿100平方米两卫一厨的房子为例,其中水路约需80米,电路中强电约需80100米,弱电约需30米,而市场上水电路改造所需的材料费用,水路80元/米、电路35元/米,如此核算下来,一个百平方米的房子水电改造约需10600元。
除水电改造外,很多企业会巧立名目多收费用,如果业主在签单过程中发现,报价体系非常复杂的话就应该警惕。
对此,一位资深的从业人员透露了一个小方法,希望能给广大业主以帮助,“一个合格的预算,应该有明晰的工艺作法说明及材料清单,让业主一目了然。其中工艺说明不仅是施工队施工赖以参考的施工依据,同时也是业主计算材料费用的重要参考。同时,一般预算中的内容繁多,业主往往只注意比较重要的材料部分,而忽略了辅料,这给施工方的偷梁换柱留下了可乘之机,造成增减项的存在。建议业主在签定合同前对预算书中的项目一定要仔细查阅,在合同中约定施工中工程量的增减不得超过总价的10%,这样就会有效减少施工方的增减项目。”
安全隐患多出自隐蔽工程
漏水、漏电、吊顶脱落、墙面起皮、地板起翘、瓷砖掉落等问题,多是因为隐蔽工程不过关造成的,因此,业主在装修前,应着重了解这方面的装修知识,并尽可能抽时间现场监工。
据了解,由于电路铺设在底下,上面会有水泥层覆盖,所以个别不规范的装饰企业会纵容施工人员在电线铺设时采用围墙铺设的办法,这就大大增加了开槽费用及电线材料费用及人工铺设费用。另外,使用劣质材料也会让消费者吃尽苦头。拿水路来说吧,选择什么样的水管,决定了住宅中使用水的质量、卫生和健康。在我国各城镇新建住宅中禁止使用冷镀锌管作为给水管。而市面上正规装修公司,则会向客户推荐使用铝塑复合管、PPR管或者更为优秀的铜水管。
同时,防水不利也困扰着很多住户。龙发装饰工程部经理淮雨告诉记者:“涂刷防水涂料,应涂刷至高于地面30%的墙面上,卫生间应满墙涂刷。原则上防水涂料应涂刷2到3遍,也可根据实际情况增加涂刷次数。防水验收时必须保证时隔48小时,48小时内若楼下出现水渗漏现象,则说明防水层没有做好,应重做。标准中,家装业的质保期为2年,有防水项目的是5年质保期,在这个期限内,如若出现施工问题,应有权找装饰企业赔偿或修复。”
由于夏季经常出现温度过高、过于干燥或者雨水过多、过于潮湿的极端天气现象。因此一向不被认为是家装的好季节。其实,夏季施工只要注意一些重要事项,也能避免发生质量问题。
在家庭装修中,最直接触及消费者个人利益的就是工程造价。其实影响工程造价的因素有很多,如材料的价格差异,施工工艺的难易程度,还有施工的工程面积的多少等等。计算施工面积的方法是有章可循而且比较简单的。家庭装修中所涉及的项目大致分为墙面、天棚、地面、门、窗及家具等几个部分。
计算墙面面积
墙面(包括柱面)的装饰材料一般包括:涂料、石材、墙砖、壁纸、软包、护墙板、踢脚线等。计算面积时,材料不同,计算方法也不同。涂料、壁纸、软包、护墙板的面积按长度乘以高度,单位以“平方米”计算。长度按主墙面的净长计算;高度:无墙裙者从室内地面算至楼板底面,有墙裙者从墙裙顶点算至楼板底面;有吊顶天棚的从室内地面(或墙裙顶点)算至天棚下沿再加20cm。门、窗所占面积应扣除(1/2),但不扣除踢脚线、挂镜线、单个面积在0.3平方米以内的孔洞面积和梁头与墙面交接的面积。镶贴石材和墙砖时,按实铺面积以“平方米”计算,安装踢脚板面积按房屋内墙的净周长计算,单位为米。
计算顶面面积
天棚(包括梁)的装饰材料一般包括涂料、吊顶、顶角线(装饰角花)及采光顶棚等。天棚施工的面积均按墙与墙之间的净面积以“平方米”计算,不扣除间壁墙、穿过天棚的柱、垛和附墙烟囱等所占面积。顶角线长度按房屋内墙的净周长以“米”计算。
计算地面面积
地面的装饰材料一般包括:木地板、地砖(或石材)、地毯、楼梯踏步及扶手等。地面面积按墙与墙间的净面积以“平方米”计算,不扣除间壁墙、穿过地面的柱、垛和附墙烟囱等所占面积。楼梯踏步的面积按实际展开面积以“平方米”计算,不扣除宽度在30cm以内的楼梯井所占面积;楼梯扶手和栏杆的长度可按其全部水平投影长度(不包括墙内部分)乘以系数1.15以“延长米”计算。
其他栏杆及扶手长度直接按“延长米”计算。对家具的面积计算没有固定的要求,一般以各装饰公司报价中的习惯做法为准:用“延长米”、“平方米”或“项”为单位来统计。但需要注意的是,每种家具的计量单位应该保持一致,例如,做两个衣柜,不能出现一个以“平方米”为计量单位,另一个则以“项”为计量单位的现象。
 
 
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