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 旧房翻新,不是只要漂亮就可以,还得对未来有规划才更完美

家里要翻新,要二次装修,不是只要漂亮就可以的。二次装修一定要考虑家人日常生活的需要,以及房屋布局。做好这些房屋的居住简历,才能更好的做好二次装修。
对于家人生活习惯和动线一知半解,却自以为掌握了他们的全部喜好。这是居家生活越住越觉得别扭的最大隐患之一。如果想规避这一顽疾,让家人在未来的几十年里越住越舒服,认真填写“居住简历”的事不容马虎。
第一步:了解家人日常生活时间表
 “先问问家人的喜好”已经成为多数人装修饰家时的重要环节之一。然而,怎么做才算真正了解了家中每个成员的喜好,让他们日后能住得顺手和顺心?如果还停留在只简单问寻家人喜欢的风格、色系和基本使用习惯上,这个家将无法为所有成员提供“定制型”居住感受,便利性会减弱,幸福指数也会越来越低。
当然,除了生活习惯外,对于每个家人的喜好也应了解得更具体。比如,从简单询问喜欢什么风格、色系和材质,精确到让家人展示喜欢的风格样板图、颜色深浅以及家具材质与手感。
在满足了每个家人的个性化喜好后,填写全家人共用的“简历”也应被提上日程。此时了解的重点应该放在全家每日小聚、用餐和会客的习惯上。如果家里有宠物,它的日常作息和生活动线也不应被忽略。
第二步:寻找对家中现有布局的“不满”
居住时间越久,越觉得住起来别扭,给旧房子来个大变脸事不宜迟。如果你只发现居住便利性出现了问题,却没找出问题出在哪里,那么房屋即使玩“变脸”,住起来别扭的问题依旧不会有所改善。
进行旧房改造或二次购房装修前,先让家人填写一份“对家中现有布局的"不满"”简历。只有认识到现有居住状况存在的问题,才能在改造空间时,为自己和家人塑造更对位、更适合和更实用的空间布局。比如,首先对玄关、客厅、餐厅、厨房、卧室、浴室和儿童房等空间的面积提出意见,再看每个空间是否将其功能性发挥到位,其次找出家人对不同空间功能设置上的不满,最后看每个功能间是否还能在细节处被完善。实际上,仔细研究家人对老房子的不满,是规划出更高效、更适用新房的捷径,如果你能找到所有家庭成员的“不满”原因,还能逐一解决,塑造一个越住越舒服的家指日可待。
第三步:规划 未来生活存在哪些变数
婚后多久要孩子,孩子年幼时在哪里玩耍,孩子长大了在哪儿学习,孩子步入社会或结婚后是否搬出去住,男女主人上了年纪怎么住更便利,老父老母搬来养老时住哪个房间更方便照顾……未来的生活到底会存在哪些变数?我们又如何将这些意料之中的居住变数,在设计房屋初期就规划出来,自行消化呢?
在房屋设计初期,就该想一想自己10年后、20年后、30年后的生活状态,提前在居住布局上做好准备,为日后的“变、换、改”留出余量,并尽量减少后期的重塑成本。此时,制作一张“家庭未来规划图”简历最实用,这份简历可以根据年龄段预知变数。
比如,户主30岁至45岁时以孩子为中心,满足孩子学习玩乐的空间要充足;户主45岁至60岁时家庭成员将发生巨大变化,孩子可能搬走了,父母可能会搬进来,如何合理分配居住空间为此时重点;户主60岁以上将步入养老阶段,丧偶、体能退化、行动不便等问题陆续出现,如何让老年生活更便利、更舒适,是在规划时就要想好的问题。
二次装修一定要以人为本,围绕人的需求来装修,才会让家更舒适。
很多二次装修的家庭都曾遇到过这样棘手的问题。那么,二次装修到底难在哪儿呢?
费用更高
由于二次装修大多需要拆除过去的装修内容,并且要对建筑物的缺陷进行弥补和修缮,加之垃圾清运费用等一些附加工程费也要考虑在总费用之内,所以二次装修的费用可能比初次装修的费用更高。
拆除部分主要涉及旧门窗、旧吊顶、地瓷砖、油漆层、抹灰层等以及某些改变户型格局的非承重墙体和原使用设施的拆除。修补缺陷部分主要包括原建筑室内表面缺陷,各种设施和设备的老化,水电管线的不合理布局和弱电设备的缺失等。
这些费用会因房屋的实际状况以及材料工艺的不同而有所不同,还有许多问题如墙体腐朽等都是在拆除旧表面后才能发现的,因此业主应提前有所准备,而家装公司也应事先做好告知工作,随时合理变更费用。
要求更好
很多房屋建成年代较早,当时住宅设计只是为了满足最简单的居住要求,对于舒适的功能和设施没有更多的设计,因此二次装修更重视居室功能的改造和完善,但这也给二次装修提高了难度。要解决这个问题就需要准备二次装修的家庭根据自家的收入水平和房屋结构的特殊性提出合理的改造意见,以舒适、够用为标准,量力而行。
考虑更多
二次装修基本上都是在已经入住大量居民的小区和多层住宅楼内进行,因此装修施工的环境更为复杂。业主和装修公司在施工过程中要优先考虑对左邻右舍的影响,不仅仅是施工时间、噪音和气味,还有住宅结构的缺陷、电梯的使用、物料的运输和存储、垃圾的堆放和清运、水电施工对其他住户的影响等因素都要加以考虑。另外,部分施工项目还会对老年人、孕妇、学生等特殊群体造成特殊影响,业主和装修公司应耐心协调好这些关系。
另外,二次装修的施工整体时间比初次装修一般要长出15天至30天。尤其是在外租住周转房的业主,一定要打出富余时间以应对突发情况造成的工期延长。
特别提醒
二次装修有一些特殊注意事项,主要包括:
1.要尽量腾空住宅,给装修施工留出操作场地,实在不能搬走的,可与装修公司协商进行全封闭包装并摆放在不影响施工的位置。
2.拆改外立面的门窗时,一定要事先征得所在小区物业或房管部门的同意,尤其是面临主要街道的住宅。
3.如果因调整室内布局的需要拆改墙体或新开门窗洞口时,一定不要拆改承重墙体,因为承重墙体关系着住宅整体结构的安全。拆除一般墙体也要事先征得物业或房管部门的同意。
4.要了解住宅水电管线的铺设方向、位置和管径,并与家装公司沟通改造方案。有燃气系统改动要求的,应由燃气部门进行改动。对有些住宅已经安装的智能系统和防范系统一定要事先联系专业厂家或物业,做好保护措施。
5.事先做好左邻右舍的告知工作,对有特殊要求的老人、小孩、孕妇、病人等要事先了解,并与其商量好施工时间。
随着房产调控政策的逐步落实,对于很多人来说再买一套房已经变得不现实了,而随着房屋使用年限的增加,房屋装修部分难免会出现老化、破损现象,同时装修风格、格式布局都不适合现在的需要了,以前在这个时候有条件的业主会考虑将其出售再添置一套,现在政策有些不允许,所以很多人都会选择用二次装修来达到自己的需求。部分装修公司也表示,近期二次装修业务量明显增多。
房屋二次装修省钱攻略
业内人士分析,既要达到重新装修的目的,又要做到不花冤枉钱,这需要业主做到合理装修,如预先了解哪些装修部分应该更换、而哪些可以保留,尽可能多采用软装饰,多采用翻新技术等等。
招数一:预先做“体检”
二次装修之前先对房屋现状做一次全面‘体检’真的很有必要。体检的内容除了肉眼全部能看得到的内容,如墙面、地板,以及家具颜色的配饰等等,同时还包括肉眼所看不到的隐蔽工程部分,如电线是否老化、水管是否出现渗漏,防水措施是否到位等等。这样既能探明此前装修可能存在的质量隐患以及影响到使用的安全隐患,而且能够避免二次装修造成不必要的浪费,降低装修开支。
招数二:重视软装饰
通过软装饰来改变室内装修风格,这也是一种经济实惠的做法。通过软装饰来改变室内装修风格,效果非常明显。在二次装修过程中,软装设计师往往只要对局部做出一些调整,做一些“加减法”,装修风格立即大变样。软装饰可以带来千变万化,同样一个空间,选择不同的色彩和陈设品,就会带来不同的居住氛围。
其实,购买软装饰品也并不会耗费太多资金。现在市场上灯具、装饰画等一些家居装饰品的市场价并不高,相对硬装来说,要便宜很多。通过灯具、画等软装饰品来改变装修风格,其费用可能不到重新设计装修的十分之一。
招数三:旧物巧翻新
旧的装修,只要没有损坏,通过翻新便可“修旧如新”。而这也是一种很经济的做法。如厨房橱柜、台面等容易受到油烟以及污渍长期浸渍而变得油迹斑斑,对于这样的情形估计很多人会选择更换。但是业内人士的建议是只要橱柜主要框架还能用,那么通过更换面板完全可以“旧貌换新颜”。
就实木地板翻新来说,目前市场价约65元/平方米,这与花350元/平方米(中低档水平)重新铺设一次实木地板的代价相比,相当划算。当然,这里不得不说是对墙体的翻新。专业人员建议重新购买墙纸或者涂料,对墙面重新进行修饰,通过颜色的改变,并注重色彩的搭配,来改变原来的装修痕迹。
 
 
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