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 二手房翻新需要注意些什么?卫生间一定要做到干湿分离

最近和LG商量着买房的事情,由于我们的预算不是很多,很多好点的房子我们是没有考虑的,依照目前的情况我们也只能考虑一下二手房。一有时间,我们俩就在网上看房子,看哪个房子更适合我们,不会超过我们的预算,最好还要在交通位置方便的区域,至少是要方便我们上班的。不知道在网上潜伏了多久,看了多少房子,问了多少中介,才找到让我们满意的房子。
买到房子之后,让我们愁的是装修,因为二手房在装修方面比新房有更多需要注意的地方,因此我们在装修房屋前,可是做足了不少的功课,上网查资料找关于二手房装修,也想要知道我们在翻新房屋的过程中需要注意什么。看了不少的资料,大致就体现在以下几个方面,希望这些也能给购买了二手房的你带来帮助:
今年由于新国五条颁布出来之后,让二手房也在房屋市场上火了一把,大多数的二手房房龄都在3-5年,有的甚至在10年以上,质量上是否存在问题或者是否有过大修,这是我们在装修前都必须要弄清楚的问题,隐蔽工程是一定要检查的,另外有些我们看似很新的部分也要注意,可能这是为了掩盖墙壁的裂缝或者漏水等等问题,一道这样的情况,我们是一定要注意的。
目前装修二手房,有以下几方面是需要我们注意的,一起来看看吧:
一、二手房装修—寻找合适的装修公司
当我们在装修房屋前,不论是新房还是二手房,首先要考虑的就是装修公司了。由于现在很多二手房都是老式公寓,房龄较老,房型偏小,所以再次装修时改动很大,包括水电线改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等基础工程,而且这些都比较耗时间和人力,还容易出现各类问题,给施工造成影响。但是,给新房装修时,这些问题一般不会出现,装修难度小。所以二手房装修更专业,要求更加,大家再选装潢公司时一定要做好功课,多做比较。
选择装修公司攻略:大家在找公司时一定要做到“眼见为实”,多去施工中的工地查看施工质量,最好可以找到在装修的业主详细了解下公司的“真身”。
二、二手房装修—关于之前的装修拆除以及清理
由于二手房装修一般都是二次装修,所以首要工作就是进行拆除清理工作,其中包括“拆旧门窗,铲掉原墙面,敲掉原有的瓷砖和地面等等.....这部分工作根据不同家的不同面积和工作量所需要的时间也不同。以60平米的房子为例,一般需要5-6天左右。
注意:换窗这个事,我要多提一句,一般来说安装窗户只要在刷墙,包垭口和贴墙砖之前完成就可以了。不过从定好窗户到上门安装一般需要几天时间,所以大家可以提前开始。
三、二手房装修—水电路非改造不可,插座也要增加
拆除工作完成后,接下来就是二手房装修的重点——水电改造。由于老房原来使用的电线不仅老化,还可能存在电容不适合现在的家电需求,水管也是一样,所以基本上水电都要重新铺设。这部分工作大概需要2~5天,视改动大小,不过这个时候大家可以去挑瓷砖了....
二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线,则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线,而对于安装空调等大功率电器的线路,则应单独设置一条4平方毫米截面的线路,并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。
此外,新的国家标准规定,民用住宅中固定插座数量不应少于12个,但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准,如果大量使用移动插座,当电流负荷增大时,移动插座就会因接触不良而产生异常的高温,为触电和电器火灾事故埋下隐患。
四、二手房装修—墙面处理以及墙地砖铺设
一般来说,等水电完工并验收合格后就可以进行墙地砖的铺设工作了,一般先铺卫生间、厨房或者阳台的墙砖,然后在是地砖,这是由于先铺地砖在铺墙砖可能会对墙砖造成损坏同时清洁工作也很麻烦。
瓷砖铺完以后,就可以对卧室、客厅和餐厅等墙面的处理,包括找平、修补裂缝、刮腻子等,然后最刷乳胶漆。同时也可以进行橱柜和顶的测量。
注意:如果家里装的是地板的话,就要等到墙面刷完漆在铺了。之所以把橱柜测量放在这个时候进行,主要瓷砖贴好后的尺寸比较精确,预先测量的话还要估算贴好瓷砖的尺寸。同时要注意的是一般橱柜需要等10天左右。
五、二手房装修——关于安装
刷完墙漆,或者在刷最后一遍面漆的时候,就可以安装门和垭口了,门的制作时间一般门需要15天左右,所以根据这个时间提前去定,最后在安装灯,面板,洁具等。
总结:以上就是我们找寻的一些关于二手房装修的过程以及注意事项,希望这些能为购买了二手房的你带来帮助。
很多业主在装修、改造二手房的时候,几乎都是带着大手笔去设计的。虽然去掉以前的装饰,让旧房子变成自己喜欢的样子是一件好事,但切记不可改得过火。比如卫生间内坐便器的位置最好不要改动。据介绍,很可能整栋楼的坐便器都是在同样的地方通上下水道,如果改动工艺麻烦,即使抬高坐便器的位置,仍有可能造成通水不畅,所以坐便器的位置改动需慎重。那么堪称家中最隐秘的地方——卫生间,我们在翻新改造时需要注意些什么呢?
卫生间做好防水很重要
卫生间里的防水很重要。地砖剔掉后,一定要注意找平,等干了以后地面全做防水。由于墙壁本已做过防水,一般会按照实际需要,淋浴周围墙面约高1.8米,浴缸和墙根往上30厘米的地方都做防水。另外,卫生间内的地面坡度需要合理,不能太小,需适于水从地漏流走。但如果一味追求排水而把坡度做得太大会造成地不平的印象,影响整体效果。
业主特别需要检查用的是什么防水材料,并查看QS标志。检测防水需做闭水试验,比如蓄水3-5厘米,24小时封闭,看是否漏水,如果不漏,表示防水很成功。如果发现渗漏发阴的情况,则说明防水不到位。一般情况下是由于阴角和地漏的封边没做好,需要再刷一次防水材料。
另外一点是隐蔽工程验收,即水电验收。业主需要查水管的牌子,是否是正规厂家生产,另外在进行电路改造时查验槽的长度,做到心中有数。
翻新卫浴,首先解决空间布局
1、空间
根据卫生间的面积,再确定卫生间能摆上几件洁具。再由洁具大小、色彩来选择地砖和墙砖的搭配是否协调美观。这些材料选好之后,别忽略了卫生间的电路装置、水管安装以及下水道的处理。如果卫生间是用电热水器,就必须单独拉一组电线,其照明和插座则用另一组电线,同时要在卫生间不同的位置装几个插座以方便使用。通风情况不好的卫生间还必须装上换气扇,以防意外发生。
2、通风
卫生间里容易积聚潮气,所以通风特别关键。选择有窗户的明卫最好。如果是暗卫,为了卫生间不发霉、不长毛、没有潮虫到处爬,除了装一个功率大、性能好的排气换气扇外,还要注意避免“包裹”,尤其是在邻近地面的地方。许多人喜欢把管子包得严严实实的,或者干脆在洗手台下面做个储物柜,结果潮气被包在里面散不出去,很不卫生。
3、干湿分离
布局合理的卫生间应当有干燥区和非干燥区之分。非干燥区不利于储物,即使是干燥区,卫生纸、毛巾、浴巾等如果长期放置,也一定要用隔湿性好的塑料箱存放,避免受潮,要保证它们拿出来使用时没有一点水汽。
4、主客分别对待
主卫生间一般是设置在主卧室内的,它的性质是私人的,仅供主人使用,在设计上尤其要注意主人的爱好和习惯。而主卫生间的面积一般较大,应该将区域划分成干湿区,除了设置浴缸、坐便器、洗脸盆外,条件允许的话,还可考虑放入梳妆台,或划分出一个梳妆的空间;次卫生间通常设置在客厅边上,它的性质是公共的,是为客人提供服务的,重视私密性,装饰上不必豪华。一般来说,在功能上为了使用卫生和容易清理,装饰材料以耐磨、易清洗的材料为主。
二手房卫浴间,看似一个小空间,在重现装修改造时,不得不注意这其中的诸多问题,要不等到出了问题就晚矣!
如今的房价对于一般的普通大众实在是有点难以接受,因此二手房便成为许多上班族购房的首选。其实二手房根据自己的心思巧妙改装之后也是一个很好的选择。此时,怎样利用自己有限的资金装修一个满意的家,比如用少的钱装修出温馨、时尚的房子?相信这也是大多数装房者的心愿。
到底怎么装修使二手房安全、省钱、时尚、温馨呢?
1、节约诀窍,装修前需制定详尽装修计划
相对于毛坯房装修的一切从零开始,二手房装修还要涉及对原有装修的拆除、改造问题,因此更加让业主感到头痛。据业内人士透露,二手房装修相对于新房装修有很多不同之处,更加容易出现浪费、污染的情况,业主应当在这些方面予以关注。而在装修前制定详尽的装修计划是十分必要的,这将避免在装修过程中随时增减项目,浪费工时和财力。同时需要特别注意的是,在二手房装修时,不能够因为旧式户型空间设计上具有一定局限性,就盲目为了美观破坏墙体,特别是砸坏承重墙,这将给房屋带来极大的安全隐患,应予避免。
2、重点改造,电线水管要科学改造
相对于新房装修,二手房装修的内容中一般包括对于原有水电线路的改造、地板翻新、门窗翻新等内容,其中尤以电线、水管的改造为重点,这为二手房在设计和施工上增加了不少的难度。以电线为例,1995年之前的老房子所使用的电线一般为铝线,尚未应用铜芯线,在二次装修时一般需对此进行修改,这就有可能要涉及重新开凿墙面进行改造的问题,增加了很多工程量。而老房子的水管一般也以镀锌管为主,这种金属管道经过多年使用都会生锈腐烂,并形成很厚重的水碱,影响业主的饮用水质量。
在进行二手房改造时,一般需将管道改为目前通用的PPR管,这种改造有利于改善老房居民用水质量。如果在二次装修时确实不方便将管道置换成PPR管,也应当为它增加相应饮用水过滤装置。
3、二手房防水不能放松
除了电线和水管,防水也应当成为二手房装修中应当注意的问题。一般新房在装修之前,建筑商已经对它进行过防水试验,一般在防水方面是不存在问题的。但是老房子经过多年使用,原有设备陈旧,是有可能存在漏水现象的,家装公司应当在装修前做好避水试验,验证其是否完好。
同时,老房子的改造中,有时需要对老化过时的瓷砖进行剔除更换,在剔除的过程中,震动很大,也有可能会造成防水震裂,使其出现问题,因此如果二手房进行了剔除瓷砖的装修步骤,应当在之后重新进行避水试验,确保防水没有问题。
4、了解禁忌,先砸毁再重装最浪费
二手房装修如果采取先砸毁再重新装修的方式,很容易造成很大的破坏和浪费。如果卫生间和厨房使用的瓷砖款式和规格都不错,此时并不需要对它们进行全部的清除,而可以采取对顶板等容易老化的部位进行更换即可,同样可以使房屋焕然一新。而当门窗情况良好,只是存在着褪色等小问题的时候,可以选择对它表面进行重新油漆之后继续使用。
对于墙体的改变一般是二手房改造的一个重要项目,当墙体仅仅是出现破损、褪色的情况时,可以选择对原有涂料进行铲除并重新粉刷就可以了。
5、旧家具别都判“死刑”
对原有的家具饰品也并不需要一次性判处“死刑”,可以通过增加装饰的方式进行改造。比如在家装公司设计师的指导下,给桌子配上玻璃面,或者加贴各种颜色和花纹的波音片、防火板等都可以起到很好的装饰效果。除此之外,对沙发等添加不同色彩款式的罩子,同样也可以起到让居室呈现新面貌的作用。
6、地板不要盲目翻新
在二手房装修中,由于地板翻新造价相对便宜,不少二手房业主打算将家里的旧地板全部翻新。但据专家介绍,只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外,局部翻新还会造成地板间的新旧差异,因此消费者不能盲目对地板进行翻新。
地板翻新就是通过对地板表层进行打磨、刮腻子、上漆、上蜡抛光,使旧地板恢复如新。和重新购买地板相比,旧地板适应了室内环境,稳定性更好;翻新造价也要便宜很多。专家介绍说,并不是所有的地板都能进行翻新。强化地板表面有一层三氧化二铝耐磨层,翻新地板会破坏其耐磨层,造成地板加剧老化,所以强化地板不能翻新。只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。
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